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  温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节约您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

  中建·玖海云天售楼处电线万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。

  在近期的临港新房市场上，中建·玖海云天售楼处电线月，更以约百套的网签，在约20个在售临港新盘中遥遥领先（数据来源：佑威系统）~可以说，

  ，万象汇落户海港中心，27号线规划中标，等等。玖海云天售楼处电话：☎顶科正芯“三心一线”地段价值更突出~而且，项目还

  。临港首个星空地库惊艳亮相，并在“五大主题园林”基础上，斥巨资对景观进行升级！

  ，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准）。新品房源也即将加推。感兴趣的朋友，可点击预约看房，实地感受玖海云天售楼处电话：☎的卓越产品力及非凡交付力~

  卓越产品力，临港品质标杆目前临港的新房，大多是遵循临港颁发的《高品质住宅大纲》打造

  建筑。而这项标准的引领者，正是中建。早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；

  ，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，使项目达到中国绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。

  。在营销阶段，客户对地下车库品质实际上并不敏感，要到交付入住后，才会有真切的感触。但玖海云天售楼处电话：☎在这个前期容易被买房人忽视的地方，也投入了百分百的用心，据悉，

  ，一路上可谓流光璀璨，每一处皆演变成打卡点，把高级浪漫与尊崇展现的淋漓尽致。玖海云天售楼处电话：☎星空地库的实景开放，让大家看见了

  据悉，苛求精进的玖海云天售楼处电话：☎，又要“整活”了！这次，Ta把焦点放在了社区景观上~

  。五大主题园林，科学家星光大道、儿童主题乐园、专业分段式慢享跑道、森氧花园、品茗花园、五感花园......全龄悦活社区，多维花园营造高雅社区交流环境。

  孩子们生活在这样一个充满科学氛围的社区，同时又有上中系学校加持（期房不承诺学区），希望可以成长为更多的未来科学家呢~

  交付，不单是按时交付，更包含品质的兑现力，这也是如今购房者很注重的地方。

  ，合同约定交付时间在24年6月。但在合同约定交付前半年的时间，就成功进行了预看房，并取得建筑工程综合竣工验收合格。项目实景呈现的品质与细节，让业主充分感受到了开发商的匠心。

  如果你看到哪个项目，提前都把社区商业的品牌招商都做好了，那才真叫“贴心”！真正是“坐享其成”！

  三大商业主题，【玖合坊】和麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房、老友聚等众多商业品牌签署了双向意向书。

  顶科社区，同步全面交付中更欣喜的是，不仅是玖海云天售楼处电话：☎体现出超凡交付力，

  。大家都知道，在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，站在了临港板块价值的“制高点”！

  不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成

  本文对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。

  ：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

  ：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标（来源：中国政府采购网23年7月）。

  ：103折纸幼儿园早已竣工，本项目住宅组团围合的J03-01地块小学，已在23年12月实现结构封顶，将于2024年9月启用。（信息源自：临港投控微信公众号。具体开学时间以教育局公示为准）

  ：大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻（来源：港城集团公众号）；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也即将开工。

  距离第六人民医院约700米，科学公园也在约200m内（距离为从J01地块到目的地直线距离，数据来源：百度地图）。

  （快速销售中，最新起价以售楼处为准），难以拒绝的性价比~随着临港世界级滨海城市的成型，顶科社区的地段价值必将逐步向市区靠拢。

  楼市正进入快速分化的时代。房企品牌在洗牌，地段价值在重塑，二手房价格也因为产品的质量的差异呈现巨大分化。

  (一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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