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  “3号线米、学位翠竹外国语试验、自带12万㎡的商业，有爱好了解一下吗？”

  “这是木头龙的旧改项目，你之前应该也听说过木头龙吧...现在卖不掉现已敞开全城转介。”

  “单价8.5万/㎡”，中介说出来也有点吞吞吐吐。“益田的御龙六合项目”。

  2007年，就有传言木头龙小区要旧改了，2010年正式入围深圳榜首批旧改项目。可是没想到上一年年末才正式开盘，整整花了15年时刻啊！

  只是是因为小区里有4户钉子户不愿签约，更难以幻想的是人放话，木头龙的项目给一个亿都不签！

  直到2019年政府出手相助，总算谈妥了，听说益田开发商的拆迁本钱都挨近8万了。

  据项目的出售泄漏说，这个盘早就现已预备要卖了，其时估计存案价要备13万的。

  要知道周围一墙之隔的小区合正荣悦指导价在9.3万/㎡，最近的一次成交单价也去到了11万/㎡。

  愁卖愁的启动了三级联动去化，营销中心门口站着等客的某链中介可比看房者要多得多。

  凡是开发的快一点点，这一个项目都不会落得这步田地。哪怕是上一年上半年开盘，底子就不会卖这么久了。

  背靠湖贝旧改，10分钟车程能够去到文锦渡口岸，东门商圈，东湖公园。15分钟就能到国贸商圈、罗湖口岸。

  直线公里内有多个公园：深圳市儿童公园、翠竹公园和黄贝岭公园，再走远一点，还有人民公园和洪湖公园。

  通勤有最近的3号线翠竹站，B出口一出来就能看到项目宣扬，俗称地铁上盖盘。

  小学对口的是翠竹外国语试验，全深圳数得上名号的校园。中学相对在罗湖归于中等水平，是翠园集团收编的文锦中学。

  作为一个在东门日子已久的人，关于我来说，假如我想在罗湖改进换房，要么是产品升级，要不便是面积大一点。

  我最想换的便是一个人车分流，带花园的围合式小区，能够让孩子在家楼下小区里自在的，安全的游玩。

  但无法在客观因素下，罗湖的地少人多，楼房树立，很少有带花园的围合式小区。

  全体项目规划了13栋，其间1栋幼儿园，1栋商务公寓，11栋住所里包含人才房、保证性住所、回迁房、和普通住所。

  而且，项目是40-55层的超高层住所，8.3的高容积率，规划在6楼做空中花园，能幻想后期入住孩子的游玩空间会很拥堵。

  一起，高容积率带来的便是76％偏低的得房率，103平的套内面积只要78平左右。

  103平户型一进门左手边即厨房，竟然还有一个暗卫，暗卫出现在这样一个改进产品身上，显然是十分不合适。

  营销中心现场只做了200平大户型的样板间，和103平户型的规划差不多奇葩。

  冲着学位买，那罗湖有太多小户型，能够匹配更好的学位，肯定没必要花千万在这买。

  近一点的龙华现有一切入市新房，这个价位段都能买，别的，宝安和南山这个价位段也还能挑挑。

  假如不是御龙六合启动了全城转介，或许许多朋友都现已遗忘了这个十五年长距离跑项目。

  罗湖的扑鼻而来的日子气息，教育资源的沉积，别的的当地一朝一夕是很难逾越的。

  楼市大方向是“房价平稳”，限售方针的出台，房产持有的周期也比以往都要长。

  假如你是自住、更应该榜首先考虑本身的状况，而不是盲目遵从崇奉在宝中，无脑冲。