我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：羊叔你好，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到最好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要仔细考虑哪些因素？

  羊叔：你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到最好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。

  首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们大家可以从中找到不少有用的信息。第一个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，能体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要由行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能够确保所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。买房的人可依据自己实际需求选择正真适合的楼盘布局结构。第三是通过售楼处当地考验查证小区环境，了解项目旁边的环境是否宜居，有无坏因等。

  其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受一定的影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。

  提问：羊叔，你好，今年手上有一些存款，打算买房投资，想问广州买房买哪里比较好？购房思路应该是如何的呢？怎么样才能买到自己心仪又有升值空间的房子呢?

  羊叔：你好，在广州买房要了解哪些区域产品值得投资，购房思路在于选择拥有城市发展红利、购买力强的高端产业聚集地。第一是高端产业聚集区，有高端产业就能凝聚大量人才，人才流入带来购买需求，有了需求也就有了保障。广州的珠江新城金融中心、琶洲金融中心、金融城鱼珠金融中心等高端产业聚集地房子值得关注。

  第二是发展较为成熟的区域以及高端产业聚集地外溢区，如上下九北京路商圈、环市东路CBD、滨江东豪宅圈、天河北CBD以及天河公园、天河北、滨江东、科学城、老黄埔等区域。

  第三是刚需改善盘，随着城市发展，刚需对于生活改善需求也越来越明显，因此买房时要多关注项目周边配套是否成熟，小区户型设计、物业、环境等问题，确保能有较舒适的居住体验。广州买房建议，详见内部分享。

  提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？

  羊叔：你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前途不错；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，高新技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业总的来看，南沙整体发展和人才引进较有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。详情推荐见内部分享。

  提问：羊叔你好，现在广州楼市比较严，银行放贷也不容易，今年广州楼市会一直这样严吗？今年买房投资会不会吃亏呢？

  羊叔：你好，目前广州楼市进入严控期，利率变化，放款周期增强，这对于买房者来说，无疑增加了其购房难度。根据深圳调控的情况能够准确的看出，未来楼市调控整体集中在5个方面。首先从房贷政策来看，贷款额度会尽快回到正常状态，利率将趋于稳定或者有一定回落；其次就是严查购房资格，尤其是人才购房资格，核心区域的购房资格将进一步严查，人才政策进一步得到重视，吸引更多优秀人才；第三就是增值税征免或者房产出售年限做调整；第四就是婚票渠道短时间之内或不会堵塞；最后就是严惩炒房行为，控制房价稳定。建议合理结合自己情况做购房，注意楼盘所处板块，对于热门板块更要谨慎，不要陷入炒房投资的陷阱。广州买房建议，详见内部分享。返回搜狐，查看更加多