我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚无房，现在有一些现金，想购买一套房子自住。问一下当前的上海的楼市中还有洼地可以捡漏吗？未来这些洼地的发展的潜在能力如何呢？值不值得买入呢？对刚需购房者有什么建议？

  沪叔：你好，上海楼市最近的热度依然很高，市场上的一手房依旧受到火热追捧，一些优质板块的一手房也开始触发积分制，使得部分积分不够的购房者也开始纷纷关注二手房市场。而房源数量及预算问题是制约买房人购房的两个重要的因素，一就是房源的数量，尤其是优质房源的数量慢慢的变少，而一些原来是低洼楼盘的近郊板块也正在慢慢被刚需购房者填平。随着城市的外扩。一些近郊板块也慢慢的变成为了热门板块，而在未来，远郊板块也会逐渐受到购房者的青睐。如今的各位购房者更加重视性价比，对于刚需购房者来说，能扩大视野也许能够淘到不错的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问：沪叔你好，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到最好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要仔细考虑哪些因素？

  沪叔:你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到最好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。

  首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们大家可以从中找到不少有用的信息。第一个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，能体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要由行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能够确保所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。买房的人可依据自己实际需求选择正真适合的楼盘布局结构。第三是通过售楼处当地考验查证小区环境，了解项目旁边的环境是否宜居，有无坏因等。

  其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受一定的影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。

  提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

  沪叔：你好，根据你的描述，可优先考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的线分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可优先考虑此板块，交通十分便利。其他的还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。整体看来板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

  提问：沪叔，你好，能否让我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢？因为现在对于上海楼市比较迷茫，不知道怎么入手？

  沪叔：你好，根据调查多个方面数据显示，在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线之间比较保险；大宁（市北高新）基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。返回搜狐，查看更加多