紫金梅园小区邻三支街、月湖公园的那一侧，有一排长约200米的铁栅栏，相当于小区的围墙。仔细的市民路过期或许已发现，这排本来锈迹斑斑、已烂得乱七八糟的铁栅栏现在现已悉数换新。换装这些铁栅栏的总费用，是4.68万元。这笔钱，既没让小区居民掏，也没让物业公司掏，政府也不必补助一分钱那这资金是如何来处理的？昨日，市物业和住所修理资金办理中心方面揭晓了谜底：铁栅栏换装财物金额来源于小区房子的“养老金”，即物业专项修理资金。

  紫金梅园小区，是本市于上一年4月1日起树立物业专项修理资金准则以来，首个尝到其间“甜头”的老小区。其经历和做法，市物管中心方面表明，颇值得其他老小区在遭受房子或小区公共设施设备修补问题时学习。

  紫金梅园小区建成于1995年。沿三支街的原先那排铁栅栏，共58扇，“17年来就一向没修过。”梅园社区居委会书记胡志刚说。小区多幢住所就紧挨着这排铁栅栏。其间一位住户吕阿姨对记者表明，铁栅栏的残缺之状，“让咱们一点安全感都没有”。但虽然居民反响强烈，这排铁栅栏却迟迟没被替换，由于没钱。据介绍，小区物业费收缴率也就一半多点，物业公司处于亏本状况；而小区内房改房最初房改时交存的专项修理资金，又由于原房改单位现已不存在而无法支取出来。而让居民自己掏钱换，“底子不或许。”胡志刚说。

  这次紫金梅园小区之所以能替换这排铁栅栏，是由于物业专项修理资金准则的树立，让替换资金有了着落。

  市物管中心有关担任的人介绍说，自《宁波市物业专项修理资金办理办法》上一年4月1日起正式施行后，他们便着手将房改房专项修理资金转化成物业专项修理资金，并“建账到户”每套房改房都建一个物业专项修理资金账户，本金、利息随房走。“紫金梅园小区共有房改房1482套，结算下来，历年专项修理资金本息总额共763万元。”

  然后，市物管中心从本年9月1日起，开端慢慢地要求市三区范围内已施行物业办理的小区，树立中修以下修理资金账户。这个账户由物业公司在指定银行开设，每年，市物管中心依据各小区房改房面积，向里边划入一笔钱多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住所，按每平方米每年1.5元规范；运营用房等非住所以及有电梯的中层住所，每平方米每年2元规范。紫金梅园小区作为第一批设好中修以下修理资金账户的小区，本年按规范共获资金12.4万余元“还不到小区修理资金总额的一年的利息”。市物管中心方面表明。

  有了这笔钱，紫金梅园小区不只处理了铁栅栏的问题，还做了其他几项居民一向要求做的修理工程。办理紫金梅园小区的文和物业总经理蒋剑国在现场向记者介绍：“这次咱们用专项修理资金，把楼梯坡道的阻滑条给弄正了，花了9800元。”此外，还修补了几处漏水的房顶、破碎的化粪池等。