1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。

  3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

  4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

  5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

  6 即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不完全一样。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

  如被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可 能被认定为无效，从而**终没办法取得合法的产权证的风险。”

  房地产交易管理中心的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，接着进行买卖过户。在之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。”

  该负责人表示，目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带。

  但法律界人士和ZF有关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素，比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。

  此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

  通过法律途径拆迁费依规定是给原来户主的。你们的买卖本身不合法，返还房款（还要看合同怎么约定，你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是按照集体土地来拆迁的，不会给到你们手里，如果是租赁形式的就麻烦了）办法是一起通过信访等方式请求地方政府解决，不会按照住宅拆迁来执行，要求认定原来的协议无效，没什么可以依据的，补偿费用低很多，可能只能起诉原来卖小产权房给你的村委会。这个合情不合法的事情只有在政府主持下协商了

  还是原来的户主（村委会房产证上写着原户主的名字），绝大部分都没有过户，我们小区有很多外来人员买这个村的房子，现在马上可能要面临这个房子被拆迁的问题我们几年前由于资金不多，买了城中村的集资房，那补偿费应该给我们呢，到时不知会如何正确地处理呢，但一直都没有过户，后来想过户，可是村里不让过了，如果拆了房子

  城中村小产权的房子买了没有过户，只有买卖合同，要是拆迁能要到拆迁费吗？

  当村子里反悔，问你要房子的时候.........你是一点保护都没有的。打官司都没用..................房改房和小产权房完全是两个概念。房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。另外是不可能的。全国这样的一种情况太多了，西安要是办了，俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。你没看北京**近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。

  请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？

  该委托书可以拿去公证，而有的属于商品房，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。等到还建房所有权证办理下来后，有的还建房可以办理两证，如果你实在要买，谢谢。望采纳；出售时，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）。购买还建房会有比较大的风险，那么，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，这点你要弄清楚，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，你们再按照约定去办理过户手续你好。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，有的拆迁还建房属于经济适用房，并移交所有有关的资料，根据《经济适用住房管理办法》的规定，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的特殊的比例向政府交纳收益，方可按市场价上市出售。如果还建房是经济适用房，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜

  我是农村外来打工人员，现一城中村某户欲售其房，我有意向收购，想咨询相关专业技术人员意见。城中村的买卖是不是合乎法律？卖方是否只提供房产证即可？我是否能在现有房产基础上自己改建？如果以后集体规划改建，我是否有补偿？因为知识欠缺，咨询专业技术人员，如有另需格外的注意的事项，望不吝赐教。

  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就能够直接进行交易的。

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的慢慢地发展和农民收入水平的逐步的提升，自建房建设水平慢慢的升高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就能够直接进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。

  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往有自己的土地使用证和房产证。

  因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，慢慢的变多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

  如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者不同之处在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。

  对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的慢慢地发展和农民收入水平的逐步的提升，自建房建设水平慢慢的升高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  自建房衰落还在于手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：

  鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；

  旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

  答：1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。

  3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

  4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

  5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

  6 即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不完全一样。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

  如被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可 能被认定为无效，从而**终没办法取得合法的产权证的风险。”

  房地产交易管理中心的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，接着进行买卖过户。在之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。”

  该负责人表示，目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带。

  但法律界人士和ZF有关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素，比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。

  此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

  答： 与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不一样的地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  递件是指：买卖双方本人带有关的资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到有关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

  第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；

  确定以上四项没什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；

  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；

  现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

  第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；

  确定以上四项没有什么样的问题之后，还应该要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；

  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一经发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；

  现行宅基地政策的根本原则是“一户一宅”，对于已拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

  如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者不同之处在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。

  对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的慢慢地发展和农民收入水平的逐步的提升，自建房建设水平慢慢的升高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  自建房衰落还在于手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：

  鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；

  旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

  农村自建房地基处理主要需注意防潮与防水的问题，做好防潮防水，才能保持室内干燥清爽、舒适洁净。

  防潮方面，地下部分如果是混凝土结构，它能够更好的起到自防潮作用。但如果是砖混，就应该用防水砂浆做专门的防潮层了，防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于勒脚处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。

  防水方面，不但要在基础里预留导水管，将地基中的水往外导，还应在室内垫层上用防水卷材或防水涂料或防水砂浆再做一层防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基内。

  构造柱与框架柱都是钢筋混凝土柱子，许多人都不了解它们之间 的区别，然后被施工队忽悠了，达不到自己想要的结实住宅。

  构造柱主要是拉结墙体，并不承受结构荷载，它一般是在砌筑墙体过程中预留马牙搓，一层墙体砌筑完成后现浇该层钢筋混凝土构造柱。可以加强房屋的整体性，增强其稳定抗震能力。

  框架柱是承受荷载的，它是在基础完成后、墙体砌筑前开始施工的。它的尺寸比构造柱大、钢筋也远比构造柱钢筋多。而构造柱不承重只是给墙体起构造稳固作用。

  楼板的厚度一般应做到10cm以上，布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。钢筋间距**好能做到

  15cm以内。但很多农村自建房却是楼板厚度不到10cm，钢筋也只有一层，因此这样的一个问题不容忽视。

  此外，底层钢筋要用3cm的小碎石垫空，确保保护层厚度，避免露筋，进而会加速锈蚀，降低使用寿命。

  农村自建房墙体 不管是砌块还是红砖，外墙上有脚手架拉结留下的孔，粉刷墙必须先将孔洞用砖石堵实，然后再挂网抹灰，否则就容易渗水。

  注意砌体上下要错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌筑砂浆要饱满，不可留有透亮孔。

  根据受力特点，简支梁在钢筋布筋的时候，它的纵向受力钢筋放置在下面。而框架梁纵向受力钢筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，一定不可以搞混了，否则，不仅会浪费其材料，还容易给施工者带来安全隐患。

  房屋门窗安装一定要垂直，洞口两边抹灰也要垂直，门窗框与墙体间的缝隙要采用高效保温材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再从内外侧用嵌缝密封膏密封，以减少开裂、漏气的现象发生。

  农村自建房现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋混凝土达到一定强度，至少是60%以上才可以拆除，通常要7天左右，当然天气恶劣情况除外，一般10天也能达到。